청라 하나드림타운 그룹헤드쿼터(하나금융그룹 청라 HQ)

프로젝트 개요

• 사업 전체 명칭은 하나드림타운(인천 청라국제도시)이며, 1단계 그룹 통합데이터센터(2017), 2단계 하나글로벌캠퍼스(2019), 3단계 **그룹헤드쿼터(HQ)**로 구성된다. 본 항목은 3단계 그룹헤드쿼터 기준이다. 공사 발주 명칭은 "하나드림타운 그룹헤드쿼터 신축공사"다.
• 발주/사업주체는 하나금융그룹이며, 시공사 입찰공고는 하나자산신탁 명의로 게시되었다. 신탁사의 역할 구분(사업시행/발주대행)은 공개 자료로는 확인되지 않는다.
• 대지위치: 인천광역시 서구 청라동 8-137(B12블럭) 외, 청라국제도시역 인근. 부지 면적은 보도상 11,000㎡로 언급되나 단지 전체 면적은 보도별로 상이하여 확인이 필요하다.
• 설계: NBBJ(미국). 국내 협력 건축사사무소, 외장 컨설턴트, 커튼월 설계 담당사는 공개 자료로는 확인되지 않는다.
• 규모: 지하 7층 / 지상 15층. 연면적 128,503㎡(준공 기준), 입찰공고 기준 128,474.80㎡. 주용도는 업무시설·근린생활시설.
• 특징 동선: 1층부터 15층까지 이어지는 나선형 보행 램프 약 1.1km, 중앙부가 오픈된 아트리움 구성.
• 준공: 2026년 5월 21일(인천경제자유구역청 5월 26일 발표). 착공은 48개월 공기를 전제로 진행되었다. 9월부터 하나금융지주 등 10개사 약 2,200명이 단계적으로 입주.
• 인증: 녹색건축 최우수 등급, 건축물에너지효율 1+등급 예비인증.
• 설계안 수상: 2021 MIPIM Asia Awards 미준공 부문 Gold, 2021 Interior Design Best of Year 미준공 비주거부문 Winner, Fast Company Innovation by Design Awards 2022 Workplace Design 1위, 2022-2023 9th CREDAWARD Future Project 부문 Gold.
• 원도급 시공사(제한경쟁입찰, 종합평가, 일괄도급/총액계약으로 공고), 건물 높이(GL 기준), 건축면적, 외피 총면적은 공개 자료로는 확인되지 않는다.

외장 시스템

확인된 것:

• 외벽 전체를 독일산 저철분(low-iron) 특수유리로 감싼 전면 유리 외피로 보도되었다.
• 유리 1장당 중량 6.5톤, 설치에 대형 크레인이 동원되었다.
• 옥상 및 캠퍼스 전반의 태양광 패널과 지열 히트펌프 시스템이 설계에 포함된다.

공개 자료로는 확인되지 않는 항목:

• 커튼월 방식(유닛/스틱), 실런트·가스켓 시스템, 멀리언 재질
• 금속 외장(파사드·캐노피)의 유무·재료·마감 — 알루미늄/스테인리스/징크 등 어떤 것도 확인되지 않는다
• 램프·아트리움 주변의 금속 외장 범위
• 비정형 곡면 패널의 존재 여부, 곡률 종류 및 곡률 반경 범위
• 패널 분할 방식, 서브프레임·앵커 등 지지·고정 방식, 시공 순서
• 유리 총 매수, 단위 패널 최대 치수, 외장 면적

나선형 램프가 외피와 만나는 구간은 층별 슬래브 레벨이 연속 변화하므로 외장 분할선 처리에 비정형 대응이 요구될 개연성이 있으나, 실제로 그렇게 시공되었는지는 공개 자료로 확인되지 않는다. 이는 추정이며 사실로 취급하지 않는다.

기술적 과제

아래는 이 프로젝트의 실제 시공 내역이 아니라, 연속 변화하는 외피를 금속 패널로 실현할 때 일반적으로 발생하는 문제를 정리한 것이다. 이 프로젝트에 금속 외장 물량이 포함되는지는 확인되지 않았다.

1. 초중량 부재 양중. 공개 확인된 유일한 난점이다. 유리 1장당 6.5톤 수준의 중량은 크레인 사양, 인양 계획, 임시 지지 프레임, 반입 물류(독일→현장) 전 과정의 제약 조건이 된다. 금속 외장이 이런 중량 부재와 같은 입면에서 만난다면 설치 순서와 접합부 조정 여유가 먼저 정해져야 한다.
2. 형상 다양성. 층별 슬래브 레벨이 연속 변화하는 구간에서는 인접 패널이 조금씩 다른 형상이 되기 쉽다. 장수보다 고유 형상 종수가 원가를 지배하므로, 분할 단계에서 종수를 줄이는 설계(동일 곡률군 묶기, 평판 대체 구간 판별)가 성형 이전에 끝나야 한다.
3. 스프링백. 금속판은 성형 후 탄성 회복으로 목표 곡률에서 벗어난다. 형상마다 회복량이 달라 형상 종수만큼 보정 데이터가 필요하고, 재질·두께·마감이 바뀌면 보정값을 다시 잡아야 한다.
4. 공차 누적과 현장 정합. 구조체 시공오차, 서브프레임 설치오차, 패널 제작오차가 누적되면 줄눈이 흐트러진다. 조정 여유(adjustability)를 어느 단계에 얼마나 둘지, 실측 기반 재보정을 언제 넣을지가 관건이다.
5. 물류. 대형·곡면 패널은 적재 효율이 낮고 운반 중 변형 위험이 있어, 반입 순서가 설치 순서를 강제한다.
6. 인터페이스. 커튼월·유리 외피와 금속 외장이 만나는 구간의 방수·단열·층간 변위 처리 기준이 필요하다. 이 프로젝트의 해당 상세는 확인되지 않는다.

형상 다양성과 비용

전용 금형 방식은 형상이 하나 늘 때마다 금형이 하나 늘어나므로 비용이 종수에 거의 비례해 증가한다. 무금형 적응 성형(MPF)은 초기 셋업 비용이 상대적으로 높지만 형상 전환이 데이터 교체로 처리되어 종수 증가에 따른 기울기가 완만하다. 이 때문에 견적의 기준값은 패널 장수가 아니라 고유 형상 종수다.

본 프로젝트의 패널 장수·고유 형상 종수·평판/단곡/복곡 구성비는 출처가 없어 기재하지 않는다.

LJK STUDIO 수행 범위

확인 필요 — 이 프로젝트에서 우리가 실제로 수행한 범위는 사내 확인 후 채운다. 현재 공개 자료로는 참여 여부 자체가 확인되지 않는다.

• 수행 기간 — 착수/완료 일자, 현장 설치 기간
• 계약 상대 — 발주처 직계약 / 원도급 하도급 / 커튼월 업체 재하도급 중 무엇인지, 계약 상대방, 계약 시점
• 담당 범위 — 형상 설계 참여 여부 / 패널 분할 / 제작설계 / 성형(MPF) / 시공(설치) 중 실제 담당 구간
• 대상 부위 — 파사드 전체인지, 특정 입면·층·캐노피·램프 구간 등 부분인지
• 재료 — 금속 종류, 두께, 마감(불소도장/헤어라인/아노다이징 등)
• 물량 — 패널 총 장수, 고유 형상 종수, 평판/단곡/복곡 구성비, 외장 면적
• MPF 적용 여부 — 적용 범위, 형상 종수 기준 셋업 횟수, 미적용 부위와 사유
• 특이사항 — 허용 오차, 목업 유무·차수, 검사 기준, 설계 변경 이력, 협력사(커튼월/철골·서브프레임/양중), 발주처·시공사의 실적 및 사진 공개 승인 여부

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참고한 공개 자료

• 하나자산신탁 입찰공고 — 대지위치·연면적·규모·용도·입찰방식
• NBBJ — Hana Bank Headquarters(설계자·에너지 설비)
• The Korea Times — Hana breaks ground for new headquarters in Incheon
• Seoul Economic Daily — 독일산 저철분 유리, 1장 6.5톤, 대형 크레인
• 한국NGO신문 — 외벽 저철분 유리, 1.1km 램프, 준공 발표
• 블로터 — 준공일 5/21, 규모, 이전 10개사
• 뉴스프리존 — 녹색건축 최우수·에너지효율 1+ 예비인증
• 뉴데일리 — 부지 11,000㎡, 공정률
• 인사이드비나 — 착공, 48개월 공기
• 전자신문 — CREDAWARD, 하나드림타운 단계 구성
• 핀포인트뉴스 — MIPIM Asia·Best of Year 수상
• 일간NTN — Fast Company Innovation by Design
• 뉴스워치 — 아트리움 구성
• 아주경제 — 청라국제도시역 인근, 규모